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Köthen, eine aufstrebende Stadt im Süden Sachsen-Anhalts, bietet nicht nur interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, sondern auch ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotential für Immobilieninvestoren. Die Stadt hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen, und mit ihr auch die Nachfrage nach hochwertigem und barrierefreiem Wohnraum. Doch dieser Markt ist noch weitgehend unerschlossen – und genau hier liegt die Chance für kluge Investoren. Durch die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum, vor allem in Städten mit Hochschulen und guter Anbindung an größere Metropolen, zeichnet sich ein stetiges Wertsteigerungspotential in Köthen ab. Besonders Immobilien in guten Lagen, die sowohl eine attraktive Infrastruktur als auch Nähe zur Hochschule Anhalt bieten, sind prädestiniert für künftige Wertsteigerungen. Während die Immobilienpreise in Großstädten wie Leipzig oder Halle bereits hohe Höhen erreicht haben, bietet Köthen noch vergleichsweise günstige Einstiegspreise. Dies stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, von einer zukünftigen Wertsteigerung zu profitieren. Die Nähe zur Hochschule und die gute Anbindung an größere Städte verstärken dieses Potenzial zusätzlich. Ein wachsender Trend, der sich auch in Köthen abzeichnet, ist die steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Immer mehr Menschen, insbesondere ältere Mitbürger und Menschen mit eingeschränkter Mobilität, suchen nach Wohnungen, die ohne große Barrieren zugänglich sind. Gleichzeitig wächst der Bedarf nach modernen, komfortablen Wohnungen, die barrierefrei sind und gleichzeitig den neuesten technischen und energetischen Standards entsprechen. Doch trotz dieser Nachfrage gestaltet sich die Suche nach barrierefreien Wohnungen in Köthen als herausfordernd. Der Markt für barrierefreie Immobilien ist noch stark begrenzt, was potenzielle Mieter und Investoren vor eine große Herausforderung stellt. Viele Bestandsimmobilien in Köthen sind entweder nicht barrierefrei oder es fehlt an entsprechender Modernisierung, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Hier liegen jedoch enorme Chancen für Investoren, die bereit sind, in Modernisierungen und Umbauten zu investieren. Der Mangel an barrierefreiem Wohnraum in Köthen hat mehrere Ursachen: Für Investoren, die diese Lücke im Markt erkennen, bieten sich jedoch große Chancen. Die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum kann nicht nur einen erheblichen Mehrwert für Mieter bringen, sondern auch zu einer attraktiven Wertsteigerung der Immobilie führen. Wer in barrierefreie Neubauten oder modernisierte Bestandsimmobilien investiert, kann mit einer stabilen Mietnachfrage und einer langfristigen Steigerung des Immobilienwerts rechnen. Köthen bietet ein immenses Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Wertsteigerung sind. Besonders in guten Lagen und in der Nähe der Hochschule Anhalt ist mit einer zukünftigen Wertsteigerung zu rechnen. Der Markt für barrierefreien Wohnraum ist noch weitgehend unerschlossen, was eine ideale Gelegenheit für Investoren darstellt, die auf Modernisierung und Umbau setzen. Wer in barrierefreie Wohnungen investiert, kann nicht nur von einer stabilen Mietnachfrage profitieren, sondern auch zur Steigerung der Lebensqualität für Mieter beitragen. Da der Markt an barrierefreien Wohnungen in Köthen noch begrenzt ist, können gezielte Investitionen in diesem Bereich eine langfristige Rentabilität sichern. Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie von den Chancen auf dem Köthener Immobilienmarkt profitieren können? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung zu barrierefreiem Wohnraum und Immobilieninvestitionen in guten Lagen in Köthen!

Die Frage, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen sollten, beschäftigt viele Menschen zu verschiedenen Lebensphasen, besonders wenn sich ihr Lebensabschnitt ändert – sei es, dass Nachwuchs erwartet wird, die Immobilie nicht mehr zum Alter passt oder eine Scheidung bevorsteht. Die Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter finanzielle Stabilität, langfristige Lebenspläne und individuelle Prioritäten. Die gegenwärtige Marktlage und die hohen Immobilienpreise führen dazu, dass viele Menschen den Kauf einer Immobilie als eine große finanzielle Hürde betrachten und sich daher vorerst für das Mieten entscheiden. Doch ist das wirklich immer die bessere Lösung?

Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalschutz – wer in eine denkmalgeschützte Immobilie investiert, kann nicht nur einen wichtigen Beitrag zur Erhaltung historischer Bausubstanz leisten, sondern auch von steuerlichen Vorteilen profitieren. Durch spezielle Abschreibungsmodelle können sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ihre Sanierungskosten über viele Jahre hinweg steuerlich geltend machen. 

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele ein Lebensziel, doch die hohen Kosten können schnell zur Herausforderung werden. Glücklicherweise gibt es in Deutschland eine Vielzahl von Förderprogrammen und staatlicher Unterstützung, die den Immobilienkauf erleichtern. In diesem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen die wichtigsten aktuellen Förderungen und wie Sie diese optimal nutzen können.

Das Erben von Immobilien bringt viele Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich. Es ist nicht nur eine emotionale Angelegenheit, sondern erfordert auch umfangreiches Wissen zu rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekten. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über alles, was Sie zum Thema Immobilienerbe wissen müssen, und beleuchten die wichtigsten Aspekte, um Sie bestmöglich auf den Erbfall vorzubereiten. Das Erben einer Immobilie bedeutet, dass Sie im Todesfall einer Person, die Sie als Erben eingesetzt hat, das Eigentum an deren Haus, Wohnung oder Grundstück übernehmen. Dabei gibt es oft verschiedene Erben, die gemeinsam das Erbe antreten. Eine Immobilie zu erben, ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einem sofortigen finanziellen Gewinn. Vielmehr sind viele Schritte notwendig, um das Erbe tatsächlich anzutreten und zu verwalten. Ein entscheidender Punkt beim Immobilienerbe ist die Erbschaftssteuer. Diese wird fällig, sobald der Wert der Immobilie über den gesetzlichen Freibeträgen liegt. Die Höhe der Steuer variiert dabei je nach Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erben. Enge Familienangehörige wie Ehepartner oder Kinder haben dabei höhere Freibeträge als weiter entfernte Verwandte oder Freunde. Die Erbschaftssteuer ist in Deutschland nach Steuerklassen geregelt: Wichtig zu wissen ist, dass die Immobilie zunächst bewertet werden muss, um den steuerpflichtigen Wert zu ermitteln. Dabei spielen Lage, Zustand und der Marktwert der Immobilie eine zentrale Rolle. Häufig werden Immobilien an mehrere Erben vererbt, wodurch eine Erbengemeinschaft entsteht. Dies kann zu Konflikten führen, da alle Erben gemeinsam über das Schicksal der Immobilie entscheiden müssen. Es gibt im Wesentlichen drei Optionen: In jedem Fall sollte frühzeitig geklärt werden, welche Lösung am besten passt, um Streitigkeiten zu vermeiden. Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Bewertung der Immobilie. Der Wert der Immobilie bestimmt nicht nur die Höhe der Erbschaftssteuer, sondern ist auch Grundlage für eine faire Aufteilung unter den Erben. Für die Wertermittlung können verschiedene Methoden herangezogen werden: Oft ist es ratsam, einen Gutachter oder Immobilienexperten hinzuzuziehen, um eine genaue und rechtssichere Bewertung vorzunehmen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann das Erben einer Immobilie auch steuerfrei erfolgen. Dies gilt vor allem für Ehepartner und Kinder, wenn sie die geerbte Immobilie selbst nutzen. Die Steuerbefreiung tritt jedoch nur ein, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind: Diese Regelung dient dazu, den Erwerb von Familienheimen steuerlich zu entlasten. Es ist daher besonders wichtig, diese Möglichkeiten im Auge zu behalten, um die Steuerlast zu minimieren. Neben den finanziellen Aspekten bringt das Erben einer Immobilie auch zahlreiche Pflichten mit sich. Der Erbe tritt in die Rechte und Pflichten des Verstorbenen ein, was bedeutet, dass er auch für eventuelle Schulden oder Hypotheken haftet, die auf der Immobilie lasten. Vor Annahme des Erbes sollte daher immer geprüft werden, ob der Wert der Immobilie die bestehenden Verbindlichkeiten übersteigt. Zu den Pflichten des Immobilienerben gehören: Eine rechtzeitige Prüfung und Beratung durch einen Anwalt oder Steuerberater kann hier vor unliebsamen Überraschungen schützen. Ein besonderes Thema ist das Erben von Immobilien im Ausland. Hier gelten die Gesetze des jeweiligen Landes, was den Erbprozess oft komplizierter macht. Viele Länder erheben zusätzlich zur deutschen Erbschaftssteuer eigene Steuern auf das Erbe von Immobilien. Auch die Verwaltung der Immobilie, etwa die Eintragung ins Grundbuch oder die Abwicklung von Verkauf und Vermietung, kann sich im Ausland schwieriger gestalten. Hier ist es ratsam, sich frühzeitig mit den jeweiligen nationalen Regelungen auseinanderzusetzen. Das Erben einer Immobilie bietet viele Chancen, doch ohne sorgfältige Planung und Vorbereitung kann es schnell zu Problemen kommen. Die rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Herausforderungen sind oft komplex und erfordern Fachwissen. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit dem Thema sowie die Inanspruchnahme professioneller Hilfe können dabei helfen, die besten Entscheidungen zu treffen.

Im Alter ändert sich nicht nur die Lebenssituation, sondern oft auch die finanzielle Lage. Viele Menschen überlegen daher, wie sie ihre Immobilie sinnvoll nutzen können, um sich für den Ruhestand finanziell abzusichern. Ob durch Verkauf, Vermietung oder Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse – eine Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, im Alter die finanzielle Stabilität zu bewahren. In diesem Artikel beleuchten wir die verschiedenen Optionen, um das Potenzial einer Immobilie optimal zu nutzen.

Denkmalgeschützte Immobilien sind in den letzten Jahren zunehmend in den Fokus von Immobilienkäufern gerückt. Neben ihrer historischen Bedeutung und ihrem ästhetischen Reiz bieten sie eine Vielzahl an Vorteilen, besonders für Eigennutzer. In diesem Artikel beleuchten wir detailliert, warum die Eigennutzung denkmalgeschützter Immobilien eine lohnende Entscheidung sein kann.Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um keine steuerliche Beratung handelt. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir, sich an einen Steuerberater zu wenden. Denkmalgeschützte Gebäude haben oft eine reiche Geschichte, die bis weit in die Vergangenheit reicht. Wer sich entscheidet, in einer solchen Immobilie zu wohnen, wird Teil dieser Geschichte und trägt zur Erhaltung eines kulturellen Erbes bei. Eigennutzer profitieren nicht nur von der architektonischen Schönheit dieser Objekte, sondern auch von einem unvergleichlichen Prestige. Oftmals sind solche Immobilien in begehrten Lagen zu finden, was den Wert zusätzlich steigert. Ein besonders attraktiver Aspekt der Eigennutzung denkmalgeschützter Immobilien sind die steuerlichen Vorteile. Diese können insbesondere bei der Sanierung und Instandhaltung solcher Gebäude erheblich sein. Nach § 7i des Einkommenssteuergesetzes (EStG) können die Kosten für denkmalbedingte Sanierungen über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Dies bedeutet, dass ein Großteil der Investitionen, die in die Erhaltung des Denkmals fließen, steuerlich abgeschrieben werden können. Besonders vorteilhaft ist dies für Eigennutzer, die über längere Zeit in der Immobilie wohnen möchten. Die steuerliche Entlastung sorgt dafür, dass die Sanierungskosten langfristig aufgefangen werden und der Wert der Immobilie erhalten bleibt. Denkmalgeschützte Immobilien haben ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung. Da das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage nach einzigartigen Objekten steigt, ist der Wiederverkaufswert solcher Gebäude in der Regel höher als bei vergleichbaren Neubauten. Zudem steigt der Wert einer denkmalgeschützten Immobilie nach einer fachgerechten Sanierung oftmals erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies nicht nur einen emotionalen, sondern auch einen finanziellen Gewinn. Der Immobilienmarkt für denkmalgeschützte Objekte ist begrenzt. Aufgrund strenger Vorschriften dürfen neue Gebäude oft nicht in historischen Vierteln errichtet werden, wodurch denkmalgeschützte Häuser ein seltenes Gut darstellen. Diese Knappheit führt zu einer hohen Nachfrage, insbesondere in städtischen Ballungszentren und begehrten Wohngegenden. Für Eigennutzer, die langfristig planen, ergibt sich hier die Chance auf eine stabile Wertsteigerung. Eigennutzer von denkmalgeschützten Immobilien können in vielen Fällen von staatlichen Förderungen und Zuschüssen profitieren. Je nach Bundesland und Art des Denkmals gibt es verschiedene Förderprogramme, die finanzielle Unterstützung für die Instandhaltung und Restaurierung bieten. Diese Förderungen können in Form von zinsgünstigen Darlehen oder direkten Zuschüssen bereitgestellt werden und tragen dazu bei, die oft höheren Instandhaltungskosten für denkmalgeschützte Immobilien abzufedern. Es ist empfehlenswert, sich bei den zuständigen Behörden über die aktuellen Fördermöglichkeiten zu informieren, da diese Programme von Region zu Region variieren können. Das Wohnen in einer denkmalgeschützten Immobilie bietet eine besondere Wohnqualität. Viele dieser Gebäude zeichnen sich durch einzigartige architektonische Merkmale wie hohe Decken, Stuckverzierungen, große Fenster oder historische Parkettböden aus, die in modernen Neubauten selten zu finden sind. Diese besondere Atmosphäre und der Charme vergangener Zeiten machen das Wohnen in einer solchen Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Hinzu kommt, dass denkmalgeschützte Gebäude oft in zentralen und begehrten Lagen liegen, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die Kombination aus historischer Architektur und moderner Wohntechnik, die bei einer fachgerechten Sanierung möglich ist, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Wer sich für die Eigennutzung einer denkmalgeschützten Immobilie entscheidet, tätigt eine langfristige Investition. Denkmalgeschützte Gebäude haben nicht nur einen hohen ideellen Wert, sondern bieten auch eine solide finanzielle Grundlage. Durch den Erhalt eines historischen Bauwerks und die regelmäßige Pflege bleibt der Wert der Immobilie langfristig stabil oder steigt sogar. Zudem wird die Bedeutung von nachhaltigem Bauen und Wohnen immer wichtiger. Denkmalgeschützte Gebäude sind bereits durch ihre Bauweise oft besonders ressourcenschonend, da sie mit langlebigen Materialien errichtet wurden. Durch eine sorgfältige Sanierung können diese Vorteile weiter ausgebaut werden, sodass auch ökologische Aspekte eine Rolle spielen. Neben den zahlreichen Vorteilen bringt die Eigennutzung einer denkmalgeschützten Immobilie jedoch auch einige Herausforderungen mit sich. Vor allem die Auflagen des Denkmalschutzes müssen strikt eingehalten werden. Dies betrifft sowohl die äußere Gestaltung des Gebäudes als auch die Materialien, die bei Sanierungsarbeiten verwendet werden dürfen. Es ist daher ratsam, sich bereits vor dem Kauf intensiv mit den Vorgaben des Denkmalschutzes auseinanderzusetzen. Zudem können die Instandhaltungskosten höher ausfallen als bei herkömmlichen Immobilien. Historische Bausubstanz erfordert oft spezielle Fachkenntnisse und Materialien, die kostspieliger sein können. Allerdings gleichen die bereits erwähnten steuerlichen Vorteile und Förderungen diese Kosten in vielen Fällen wieder aus. Die Entscheidung für die Eigennutzung einer denkmalgeschützten Immobilie ist eine Investition in die Zukunft – sowohl finanziell als auch emotional. Die historische Bedeutung, die steuerlichen Vorteile, das Wertsteigerungspotenzial sowie die besondere Wohnqualität machen solche Immobilien besonders attraktiv für Eigennutzer. Zwar erfordert die Instandhaltung und Sanierung eine genaue Planung und die Einhaltung strenger Vorgaben, doch die langfristigen Vorteile überwiegen deutlich. Wer also nach einer Immobilie mit Charakter, Charme und hohem Zukunftspotenzial sucht, sollte den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie in Betracht ziehen. Mit der richtigen Planung und Unterstützung kann dies eine der besten Investitionen sein, die man tätigen kann.

Der Erwerb und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien stellen nicht nur eine kulturelle Investition dar, sondern können auch finanziell interessant sein. Insbesondere die Möglichkeit, bestimmte Kosten steuerlich geltend zu machen, macht Denkmalschutz-Immobilien für Investoren und Eigennutzer attraktiv. In diesem Artikel informieren wir darüber, welche allgemeinen Optionen es gibt, um potenzielle Vorteile bestmöglich zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um keine steuerliche Beratung handelt. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir, sich an einen Steuerberater zu wenden. Eine Immobilie unter Denkmalschutz zu erwerben, bedeutet, dass sie eine besondere historische, architektonische oder kulturelle Bedeutung hat. Diese Gebäude sind geschützt, und ihre Sanierung erfordert spezielle Genehmigungen und Verfahren, die sicherstellen, dass der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Dafür gibt es jedoch auch steuerliche Vergünstigungen, um den Mehraufwand finanziell auszugleichen. Als Eigentümer einer vermieteten Denkmalschutz-Immobilie können Sie die Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren abschreiben. In den ersten acht Jahren lassen sich 9 % der Kosten jährlich steuerlich geltend machen, in den darauffolgenden vier Jahren noch 7 %. Dies führt insgesamt zu einer Abschreibung von 100 % der Sanierungskosten. Befindet sich die Immobilie in einem städtebaulichen Entwicklungsgebiet oder einem Sanierungsgebiet, gelten ähnliche Regelungen wie bei denkmalgeschützten Gebäuden. Auch hier können die Sanierungskosten über zwölf Jahre abgeschrieben werden. Die Abschreibungssätze entsprechen denen nach § 7i EStG: 9 % in den ersten acht Jahren und 7 % in den folgenden vier Jahren. Für selbstgenutzte Denkmalschutz-Immobilien gilt eine andere Regelung. Hier können Eigentümer Sanierungskosten über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich absetzen, wobei jährlich 9 % der Kosten geltend gemacht werden können. Dies führt zu einer Gesamtabschreibung von 90 % der Sanierungskosten. Zunächst muss die Immobilie offiziell als denkmalgeschützt anerkannt sein. Dies erfolgt durch die zuständige Denkmalschutzbehörde des jeweiligen Bundeslandes. Ohne diese Anerkennung können keine steuerlichen Vorteile in Anspruch genommen werden. Die Sanierungsmaßnahmen müssen durch die Denkmalschutzbehörde genehmigt werden. Diese prüft, ob die geplanten Arbeiten den Charakter des Gebäudes bewahren und mit den geltenden Denkmalschutzbestimmungen im Einklang stehen. Für die steuerliche Geltendmachung der Sanierungskosten ist eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich, die bestätigt, dass die Maßnahmen den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Die Kombination aus kulturellem Erhalt und steuerlichen Vorteilen macht denkmalgeschützte Immobilien besonders interessant. Insbesondere für Investoren bieten sich durch die hohen Abschreibungssätze erhebliche Steuervorteile. Aber auch Eigennutzer profitieren durch die Möglichkeit, einen Großteil der Sanierungskosten abzuschreiben. Durch die Sanierung wird der Wert der Immobilie in der Regel deutlich gesteigert, was langfristig zu einer positiven Wertentwicklung beiträgt. Auch in Hinblick auf die Vermietbarkeit sind denkmalgeschützte Immobilien oft sehr gefragt, da sie häufig in zentralen, historisch bedeutsamen Lagen liegen. Trotz der vielen Vorteile sollten Eigentümer auch die Herausforderungen und potenziellen Nachteile von Denkmalschutz-Immobilien beachten. Die Sanierung solcher Gebäude kann sehr aufwendig und teuer sein, da bestimmte Materialien und Bauverfahren vorgeschrieben sind. Zudem sind die Genehmigungsverfahren oft zeitaufwendig. Mögliche Herausforderungen: 1. § 7i EStG für Vermieter
Eigentümer von vermieteten Denkmalschutz-Immobilien können Sanierungskosten wie folgt abschreiben: 2. § 7h EStG für Sanierungsgebiete
Wenn die Immobilie in einem städtebaulichen Entwicklungsgebiet oder Sanierungsgebiet liegt, gelten ähnliche Abschreibungsregeln: 3. § 10f EStG für Eigennutzer
Für eigengenutzte Denkmalschutz-Immobilien gelten folgende Abschreibungsmöglichkeiten: Der Erwerb und die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien bieten nicht nur die Möglichkeit, kulturelles Erbe zu bewahren, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Mit den richtigen Abschreibungsmodellen können Eigentümer einen Großteil der Sanierungskosten steuerlich absetzen und gleichzeitig den Wert ihrer Immobilie langfristig steigern. Denkmalschutz-Immobilien sind damit eine attraktive Option sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die bereit sind, sich den speziellen Herausforderungen der Sanierung zu stellen. Wer die steuerlichen Vorteile optimal nutzt, kann von dieser besonderen Art der Immobilieninvestition erheblich profitieren.

Der Verkaufsstart der 30 exklusiven Eigentumswohnungen in der historischen Villa Wittig in Köthen hat begonnen! Dieses besondere Bauträgerprojekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die frühzeitig in ein denkmalgeschütztes Objekt investieren möchten. Dabei profitieren Käufer nicht nur von den besonderen steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung), sondern auch von einer hochwertigen Sanierung, die den historischen Charakter der Gebäude bewahrt. Die Sanierung der beiden historischen Gebäude, darunter die Villa Wittig, erfolgt unter strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörden. Dabei wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich nicht um einen Neubau handelt und auch nach Abschluss der Arbeiten kein Neubau entsteht. Vielmehr baut die Sanierung auf dem vorhandenen historischen Altbestand auf, um den besonderen Charme der Villa zu bewahren und mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Die Gebäude werden gemäß der genehmigten Leistungs- und Baubeschreibung saniert. Grundlage hierfür sind die Baueingabepläne im Maßstab 1:100 (AZ: 2023-00423), die Bestandteil des Sanierungsvertrags sind. Diese Pläne sichern die denkmalgerechte Umsetzung des Projekts und gewährleisten, dass alle Arbeiten im Einklang mit den Auflagen des Denkmalschutzes und den genehmigten Plänen erfolgen. Zum Leistungsumfang gehören die gesamte Planung und Bauleitung durch qualifizierte Fachleute sowie spezialisierte Fachingenieure für Haustechnik, Statik, Brand- und Wärmeschutz. Darüber hinaus sind alle erforderlichen Behördenleistungen, Prüfungen, Abnahmen und Vermessungen in der Vertragsvereinbarung enthalten. Die Sanierungs- und Umbauarbeiten werden nach den landesrechtlichen Bauvorschriften, den anerkannten Regeln der Bautechnik sowie den Vorgaben der Baugenehmigung und der denkmalrechtlichen Genehmigung durchgeführt. Jede der 30 Eigentumswohnungen besticht durch eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und große Fensterfronten schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl. Die barrierefreien bzw. barrierearmen Zugänge und der moderne Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob für Singles, Paare oder Familien – die Villa Wittig bietet Wohnraum für jeden Anspruch. Die Villa Wittig liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köthen, einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Nähe zur Innenstadt und zum idyllischen Schlosspark macht das Leben hier besonders attraktiv. Köthen, bekannt als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach, bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Villa Wittig bereichern. Die ersten Reservierungen sind bereits eingegangen, und das Interesse an diesem exklusiven Bauträgerprojekt ist hoch. Wer die Chance nutzen möchte, in dieses einzigartige Projekt zu investieren oder eine der exklusiven Wohnungen zu erwerben, sollte schnell handeln. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten und profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA sowie der hochwertigen Sanierung durch qualifizierte Fachleute. Die Villa Wittig in Köthen verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines einzigartigen Bauträgerprojekts zu werden. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA und investieren Sie in dieses außergewöhnliche Sanierungsprojekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist. Die fachgerechte Umsetzung durch erfahrene Planer und Ingenieure garantiert höchste Qualität und langfristigen Werterhalt in einer der schönsten Lagen Köthens.

Am Sonntag, den 8. September 2024, laden wir Sie herzlich zum Tag des offenen Denkmals in Köthen ein! An diesem besonderen Tag öffnen wir die Tore zur historischen Villa Wittig und geben Ihnen die Gelegenheit, dieses architektonische Juwel und seine spannende Geschichte hautnah zu erleben.

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie ist mehr als nur der Erwerb eines Hauses – es ist der Einstieg in ein Stück Geschichte. Solche Immobilien bestechen durch ihren einzigartigen Charme, historische Architektur und oft auch durch attraktive Steuervorteile. Doch der Kauf und die Renovierung eines denkmalgeschützten Gebäudes bringen auch besondere Herausforderungen mit sich. Von strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörden bis hin zu potenziell hohen Sanierungskosten gibt es einiges zu beachten. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Chancen und Risiken der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie mit sich bringt und erhalten wertvolle Tipps, wie Sie Ihr Vorhaben erfolgreich umsetzen können.

Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur architektonische und historische Vorteile, sondern auch erhebliche steuerliche Vergünstigungen. Investoren und Eigentümer, die in eine denkmalgeschützte Immobilie investieren, können durch gezielte steuerliche Maßnahmen profitieren und damit eine attraktive Rendite erzielen. In diesem Artikel werden wir im Detail darauf eingehen, welche steuerlichen Vorteile es gibt und wie Sie diese optimal nutzen können.